TODO LO QUE DEBE SABER
Venta de una propiedad en España
Gracias a nuestra experiencia en la gestión e intermediación en la compraventa de propiedades, en Casa Marbella recomendamos a quienes deseen o intenten vender una propiedad que contraten los servicios de un profesional que les ayude y asesore en el proceso. El mercado inmobiliario ha cambiado y es necesario adaptarse si el objetivo es vender una vivienda y no perder clientes potenciales. En un mercado con tendencia a la baja de precios, cada día que pasa una vivienda se vende menos. El precio de la vivienda es fundamental para ello y debe ajustarse a la realidad del mercado. En Casa Marbella realizamos estudios de mercado e invertimos diariamente en publicidad internacional, lo que refleja la demanda actual y el éxito de las publicaciones de viviendas en la Costa del Sol. Los vendedores deben conocer varios datos antes de iniciar el proceso.
Obligación fiscal del vendedor
Impuesto sobre la plusvalía
El vendedor será responsable del pago de su impuesto sobre la plusvalía. Este impuesto se basa en el incremento del valor de la propiedad desde la fecha de compra original hasta la fecha de venta. Desde el 1 de enero de 2012, el Impuesto sobre las Ganancias de Capital aumentó del 19% al 21%. Los gastos de transmisión de la compraventa de la propiedad pueden deducirse siempre que se acompañen de los recibos oficiales. Por lo tanto, se pueden deducir del cálculo todos los impuestos de compraventa, gastos notariales, honorarios legales, etc.
Impuesto Plusvalía
Los vendedores normalmente también son responsables del pago del Impuesto Plusvalía, aunque en ocasiones se puede negociar que lo pague el comprador. Este impuesto lo establecen las autoridades locales y se basa en el incremento del valor del terreno (no de la propiedad; el precio de venta no afecta al Impuesto Plusvalía) desde la fecha en que el propietario adquirió la propiedad hasta el momento de la venta. Las autoridades locales determinarán el importe, que se calcula en función del valor catastral de la propiedad y el número de años que ha sido propiedad del vendedor.
Gravámenes
Los vendedores también deben pagar los gastos de cancelación de cualquier gravamen sobre la propiedad, como hipotecas, a menos que se acuerde lo contrario entre el comprador y el vendedor. Si el comprador tiene la intención de comprar con una hipoteca, podría considerar simplemente asumir la hipoteca original del vendedor (revise cuidadosamente los términos y condiciones), ya que esto resultará más económico que constituir una nueva hipoteca.
Factores importantes a tener en cuenta al vender una propiedad en España
Retención
Si el vendedor es no residente y ha sido propietario de la propiedad durante menos de 10 años, es importante tener en cuenta que el comprador está obligado a retener el 3% del precio de compra y abonar este importe directamente a Hacienda. Esto garantiza que el vendedor pague el impuesto sobre las ganancias de capital (GTP) y evita que se quede con el dinero y no pague su factura fiscal. Una vez calculado el GTP, el vendedor recibirá un reembolso o se le facturará un importe adicional en función del impuesto adeudado. Si el comprador no retiene este importe, será automáticamente responsable del GTP del vendedor. Nuestro apoyo para la venta de su vivienda:
Atendemos cualquier consulta o llamada en más de 5 idiomas (español, inglés, alemán, francés y ruso).
Ofrecemos apoyo financiero profesional a nuestros clientes.
También ofrecemos asesoramiento legal y fiscal completo a todos nuestros clientes, basándonos en nuestra experiencia y contactos con abogados locales.
Preparamos todo el proceso de venta desde el principio.
Una vez finalizada la venta, modificaremos todos los contratos de suministro, informaremos a la comunidad sobre el cambio de titularidad y gestionaremos las domiciliaciones bancarias de los nuevos propietarios.
Recomendamos a nuestros clientes las empresas y servicios más fiables y profesionales, como abogados, notarios, constructores y más.
Estaremos encantados de asesorar a cualquier propietario que decida anunciar su propiedad con nosotros. Si desea hablar con uno de nuestros profesionales sobre cómo anunciar su propiedad o tiene alguna pregunta que no esté aquí resuelta, no dude en contactarnos.